Fon'un yatırım stratejisi, Yatırım Komitesi'nin yatırım kararları kapsamında değer artışı kazancı, alım satım karı veya kira geliri elde etmek amacıyla; ticari gayrimenkul, arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, otopark, yurt, hastane ve Tebliğ'de izin verilen her türlü gayrimenkule yatırım yapmaktır. Bu amaçla söz konusu gayrimenkuller satın alınabilir, satılabilir, kiralanabilir, kiraya verilebilir veya satın alma ve satış vaadi sözleşmesi imzalanabilir. Tabi oldukları mevzuat hükümlerine göre hazırlanan finansal tablolarında yer alan aktif toplamının devamlı olarak en az %75'i yurt içi gayrimenkul yatırımlarından oluşan anonim ortaklıkların paylarına, gayrimenkul sertifikalarına ve diğer gayrimenkul yatırım fonlarının katılma paylarına da yatırım yapılabilir.

Fon yatırımcılarının menfaatlerine uygun olması durumunda, satın alınan varlıkların alış bedeli satıcılara vadeli olarak ödenebilir ve satılan varlıkların satış bedeli alıcılardan vadeli olarak tahsil edilebilir. Yatırımlar, Tebliğ'in başta 18. ve 19. maddeleri olmak üzere belirtilen esaslar ve sınırlamalar dikkate alınarak yapılacaktır.

Temel yatırım kriterlerine aşağıda yer verilmektedir.

• Gayrimenkullerin mevcut piyasa değeri ve bu değerin gelecekteki artış potansiyeli,

• Gayrimenkul fiyatını etkileyen makroekonomik ve finansal koşullardaki gelişmeler,

• Diğer gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları fiyatlarındaki gelişmeler,

• Bölgenin altyapısal gelişimi ve gayrimenkul fiyat endekslerindeki değişimler,

• İlgili gayrimenkul türlerinin ait olduğu pazara ait sektörel gelişmeler ve durum tespiti,

• Gayrimenkule ilişkin kanunlarda yapılan değişiklikler,

• İmar durumundaki değişiklikler.

Fon, portföyündeki ve potansiyel gayrimenkullerin kira getirisini artırmak ve değer artışı sağlamak için marka karma analizi, marka yerleştirme analizi ve maliyet azaltıcı analizler gibi uzman danışmanlık hizmetleri alınabilir. Finansal danışmanlardan alınacak raporlar doğrultusunda nüfus dinamikleri, çevresel yatırımlar ve muhtemel rekabet ortamlarının analizine dayanarak fizibilite çalışmaları yürütülerek yatırımcılara daha yüksek getiri sağlanması, hizmet kalitesinin korunması ve kiralanabilir alan artışı, metrekare başına kira fiyatı artışı, yüksek doluluk oranları ve azalan işletme giderleri hedeflenmektedir.

Fonun gayrimenkul portföyünün yönetimiyle ilgili işlemler yatırım komitesi tarafından yürütülür. Diğer taraftan, Fon'un yatırımları, yatırım stratejisi, portföy finansman ve yönetimi, finansman veya ilave kaynak sağlanması, yeni ihraç gerçekleştirilmesi, kar dağıtımı, tasfiyesi, ayni ihraç da dahil yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek tüm işlemler Yatırım Komitesinin ön onayı sonrası Yönetim Kurulu kararı ile yapılır.