Yatırım Hedef ve Stratejisi

1. Fon, GYF Tebliği, Bilgilendirme Dokümanları, İhraç Sözleşmesi ile Yatırımcı Sözleşmesi'nde

belirtilen esaslar ile Katılım Finans İlke ve Esasları'na uygun olarak Gayrimenkul Yatırımları

yapmayı hedeflemektedir.

2. Fon Portföyü'ne dahil edilecek Gayrimenkul Yatırımları'nın belirlenmesinde; Katılım Finans

İlke ve Esasları başta olmak üzere Yürürlükteki Mevzuat'a uyum, yatırımın hukuki durumu ve

mülkiyet yapısı, imar ve ruhsat süreçleri, bölgesel gelişim potansiyeli, fizibilite çalışmaları,

nüfus artışı ve gelir seviyesi dinamikleri, konut ve/veya ticari gayrimenkul arz-talep dengesi,

kamu ve özel sektör yatırımları, mevcut ve muhtemel rekabet koşulları, altyapı ve ulaşım

projeleri, bölgesel kalkınma planları, gayrimenkul fiyat endekslerindeki değişimler, yatırıma

konu gayrimenkulün fiziksel ve teknik özellikleri ile değer artış potansiyeli dikkate alınacaktır.

Ayrıca piyasa koşulları, sektörel gelişmeler, demografik trendler ve saha tecrübesine dayalı

analizler çerçevesinde çok boyutlu bir değerlendirme yapılacaktır.

3. Fon Portföyü'ne dahil edilen veya dahil edilmesi planlanan Gayrimenkul Yatırımları'nın

gelirlerinin artırılması ile uzun vadeli değer artışı sağlanması amacıyla, gerekli görülmesi

hâlinde uzman kuruluşlardan danışmanlık hizmeti alınabilecektir. Bu kapsamda; en iyi ve en

verimli kullanım analizi (highest and best use), marka ve kiracı karması analizi, marka

konumlandırma ve yerleştirme çalışmaları, maliyet optimizasyonu ve gider azaltıcı analizler ile

operasyonel verimliliği artırmaya yönelik çalışmalar yürütülebilecektir.

4.Mevcut veya akdedilmesi planlanan kira sözleşmeleri çerçevesinde; ticari gayrimenkul yönetim

giderleri, bakım ve onarım giderleri, sigorta giderleri, ortak alan giderleri ve benzeri operasyonel

maliyet kalemleri detaylı şekilde analiz edilecektir. Bu doğrultuda, kira sözleşmelerinin finansal

etkileri değerlendirilerek vergi yükümlülükleri, amortisman hesaplamaları ve nakit akış

projeksiyonları oluşturulacaktır.

5. Gayrimenkul Yatırımları'nda Yatırımcılar'a daha yüksek ve sürdürülebilir getiri sağlanması

amacıyla; hizmet kalitesinden ödün verilmeksizin (özellikle ticari birimlerde tüketici nezdinde

değer gören ve talep yaratan markaların yer alması sağlanarak), kiralanabilir alanın etkin

kullanımı, metrekare başına kira bedelinin artırılması, yüksek doluluk oranlarının korunması ve

birim işletme giderlerinin azaltılması hedeflenmektedir. Kiralama stratejisi oluşturulurken,

çevrede yer alan benzer gayrimenkuller analiz edilerek rekabetçi ve dengeli bir kira karması

oluşturulacak; böylece hem kiracı çeşitliliği hem de gelir optimizasyonu sağlanacaktır.